Официальный

Общая информация об ООО УК «ЖСЦ» на 23.12.2010 г.

 ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» (ООО УК «ЖСЦ») создано и зарегистрировано 31 августа 2008 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан. Является коммерческой организацией, действует на основании Устава и Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Юридический и фактический адрес: 453020; Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Садовая, д. 1а.

Тел./факс (34765) 2-16-51, 2-27-97.

E-mail: uk-jss2008@yandex.ru

Директор Гибадуллин Хамза Талгатович.

Главный бухгалтер Хабибуллина Диляра Жавдатовна.

ИНН 0229011919, КПП 022901001, ОГРН 1080272002326.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений реализовали свое право и выбрали способ управления многоквартирным домом в форме создания ТСЖ, выбора непосредственной формы управления многоквартирным домом, выбора управления управляющей организацией. Собственники помещений утвердили на общих собраниях плату за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт) на 2009-2010 гг. С товариществами собственников жилья и с собственниками, выбравшими управляющую организацию, заключены договоры управления многоквартирными домами. С ресурсоснабжающими и подрядными организациями заключены договоры на предоставление и оказание жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирных домов.

Управляющие организации и эксплуатационные организации (коммерческие) созданы в соответствии с требованиями Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ и Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ.

Для эксплуатации, ремонта и предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома на основании договоров с Управляющей организацией привлечены обслуживающие организации и поставщики коммунальных услуг:

- по с. Кармаскалы: ООО «Кармаскалинский групповой водопровод», ООО «Водоканал», ООО «Теплосеть», ООО «Жилстройдорсервис», ОАО «Башкирэнерго».

- по д. Константиновка: ООО «Кармаскалинский групповой водопровод», ООО «Теплосеть», ООО «Жилстройдорсервис».

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений вносят плату за:

- жилищные услуги: содержание и текущий ремонт (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывозу ТБО, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плата за наем (для нанимателей);

- коммунальные услуги: (холодное водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение).

Указанные жилищно-коммунальные услуги начисляются гражданам на основании установленных тарифов. Тарифы утверждаются Советом муниципального района Кармаскалинский район, Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам и решениями общих собраний собственников помещений.

При управлении многоквартирными домами управляющей организацией все договоры на выполнение ремонтных работ и оказание коммунальных услуг в интересах жильцов дома заключает Управляющая организация.

Собственники помещений имеют договорные отношения с Управляющей организацией.

Подрядные (обслуживающие) организации заключают договоры с управляющей организацией на ремонт и содержание многоквартирных домов.

На оказание (предоставление) коммунальных услуг жильцам дома Управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая организация взимает плату за управленческие услуги в соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее -Правила), утвержденных Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме, при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета, обязаны вносить плату за потребленные коммунальные услуги исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

В соответствии с п. 7 Правил общий объем (количество) потребленных холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенных исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, и при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных приборов учета, распределяется между собственниками - пропорционально показаниям индивидуальных приборов учета. Кроме квартирного потребления услуг (воды, электроэнергии, отопления), жильцы многоквартирного дома обязаны вносить плату за расходы, потребленные на общедомовые нужды (потребление услуг в подъездах, подвале, потери в проводах и т.д.).

В соответствии со ст. 39 Жилищным кодексом РФ обязанность содержания, ремонта дома возложена на собственников помещений.

ООО УК «ЖСЦ» начисление платы за капитальный ремонт не осуществляет!!!!

При необходимости проведения капитального ремонта проводится общее собрание собственников помещений и решается вопрос проведения ремонта, финансирования, сроков проведения капитального ремонта, выбор подрядчика.

При управлении многоквартирными домами Управляющей организацией, Управляющая организация сама решает вопросы текущего ремонта дома и по своему усмотрению направляет финансовые средства на текущий ремонт домов.

Финансовые средства, накопленные собственниками помещений, могут расходоваться жильцами по своему усмотрению при непосредстванном управлении многоквартирным домом или при управлении ТСЖ (товариществом собственников жилья).

ТСЖ вправе заключить договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией и функции управления многоквартирным домом будет осуществлять Управляющая организация.

За счет средств, собранных с граждан на содержание и текущий ремонт, проводятся работы:

- по устройству отмосток многоквартирных домов;

- по изготовлению и установке взамен ветхим дощатым дверям входных подъездных дверей из стали в многоквартирных домах;

- по текущему ремонту подъездов (штукатурка и шпатлевка дверных откосов, грунтовка и покраска стен, побелка) в многоквартирных домах;

- по текущему ремонту крыш (устранение протечек, замена шифера, ремонт торцевых скатов) в многоквартирных домах;

- по техническому обслуживанию ВДГО многоквартирных домов согласно договору с филиалом ОАО «Газ-Сервис» «Центргаз»;

- по прочистке и ремонту (кладка, побелка) вентиляционных каналов в многоквартирных домах;

- по электромонтажным работам (приобретение электрооборудования, выполнение заявок граждан, устранение последствий замыканий, наладка и замена электросчетчиков, розеток в подъездах) в многоквартирных домах;

- по установке отопительных радиаторов в подъездах многоквартирных домов.

В соответствии в программой «О долевом финансировании муниципальной адресной программы по поэтапному переходу на отпуск ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета потребления таких ресурсов на 2009 год» в многоквартирных домах муниципального района Кармаскалинский район налажен подомовой учет потребленной энергии, и установлены общедомовые (коллективные) приборы учета в целях энергосбережения: 59 общедомовых приборов учета электроснабжения; 19 - водоснабжения; 20 - теплоснабжения. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями производятся по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

За 2009-2011 гг. мировыми судьями судебных участков № 1 и 2 по Кармаскалинскому району взыскано 5050,685 тыс. руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг по 591 исполнительным документам. Все исполнительные документы предъявлены на исполнение в службу судебных приставов.

В целях эффективной деятельности организации, полного информирования населения, подомового учета собранных, затраченных средств по каждому жилому дому ООО УК «ЖСЦ» изысканы средства на приобретение программного обеспечения «Стек-ЖКХ». В настоящее время оборудование установлено и успешно работает.

ООО УК «ЖСЦ» ведет работу с малоимущими гражданами-плательщиками жилищно-коммунальных услуг и с отделом предоставления субсидий муниципального района, осуществляющих меры социальной защиты малоимущих граждан путем предоставления им субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг. В этой связи, ООО УК «ЖСЦ», по мере необходимости, заключает с гражданами графики погашения долга по оплате жилищно-коммунальных услуг для дальнейшего оформления гражданами субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Затраты на ремонт жилых многоквартирных домов подтверждаются актами выполненных работ, где отражены: количество материалов и их стоимость, заработная плата рабочих, спецтехника без применения государственных норм, правил и расценок. Работы включают в себя только прямые затраты.

ООО УК «ЖСЦ» постоянно ведет разъяснительные работу по информированию жителей многоквартирных домов о ходе реформирования жилищно-коммунального хозяйства. На информационных стендах многоквартирных домов, на рекламных щитах, в печатных изданиях размещаются информации о ведении начислений по показаниям коллективных приборов учета, о своевременности оплаты за жилье и коммунальные услуги, о привлечении к ответственности за просрочку платежа и разрушение общего имущества многоквартирного дома, о несении собственниками обязательств по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. Ежемесячно направляются списки должников в администрации сельских советов с просьбой оказать содействие в погашении неплательщиками задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В каждом подъезде регулярно вывешиваются объявления со списками должников.

Ежемесячно ООО УК «ЖСЦ» доставляет жильцам многоквартирных домов квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждает их под роспись о своевременном погашении задолженности.

Работниками ООО УК «ЖСЦ» ежемесячно производятся снятия показаний коллективных приборов учета с представителями ресурсоснабжающих организаций и одновременно индивидуальных (квартирных) приборов учета.

Основные проблемы, возникающие в жилищно-коммунальной сфере, это: неполная собираемость платы с населения за жилищно-коммунальные услуги, пассивная работа по взысканию задолженности по исполнительным документам.

Информация об управляющей организации

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервисный центр»

Сокращенное наименование: ООО УК «ЖСЦ»

Место нахождения (адрес постоянно действующего исполнительного органа) юридический, фактический и почтовый адрес: 453020, Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Кармаскалы, ул. Садовая, д. 1а

Сведения о государственной регистрации юридического лица: свидетельство о государственной регистрации юридического лица в МРИ ФНС России № 30 по РБ серии 02 № 005561730 от 31.07.2008 г., свидетельство о постановке на учет российской организации в МРИ ФНС России № 30 по РБ серии 02 № 005561733 от 31.07.2008 г.

Адрес и номера телефонов аварийно-диспетчерской службы: с. Кармаскалы, ул. Садовая, д. 1а. Тел./факс 8 (34765) 2-16-51, тел. 8 (34765) 2-27-97

E-mail: uk-jss2008@yandex.ru 

Официальный сайт в сети Интернет: http://uk-gsc.narod.ru/